Informationer - Løbende status på helhedsplanen
Herunder informerer vi løbende status på helhedsplanen fra start til slut.
Hvad skal der ske i Boligforeningen Nybo?
Formålet med helhedsplanen er at fremtidssikre afdelingen ved at bringe den op til nutidig standard.
Afdelingen trænger til en kærlig hånd efter cirka 70 år uden større renoveringstiltag. Det er blandt andet problemer med skader af konstruktionsmæssige karakter, dårlig isolering af facader og kulde i boligerne, fugt og dårligt indeklima, små og nedslidte badeværelser samt udskiftningsparate køkkener.
I forbindelse med renoveringen og moderniseringen af badeværelserne og køkkenerne, vil afdelingen være behjælpelig med at finde en løsning til beboere med særlige behov.
Hvad sker der med huslejen?
Den samlede udgift til helhedsplanen er budgetteret til ca. 40 mio. kr. inkl. moms. Helhedsplanen finansieres via optagelse af lån dels ved Landsbyggefonden og dels ved en kreditforening. Derudover ydes der også tilskud fra afdelingen og boligforeningen.
Huslejekonsekvens
Helhedsplanen forventes at medføre en gennemsnitlig huslejestigning på 28% svarende til 199 kr. pr. m2 årligt. Stigningen afhænger af omfanget af renoveringen i den enkelte bolig, og om boligen bliver større eller mindre end tidligere.
Den nuværende gennemsnitlige husleje for afdelingen (2024): 710 kr. pr m2 årligt
Den fremtidige gennemsnitlige husleje for afdelingen (2024): 909 kr. pr. m2 årligt
Ovennævnte beløb er en foreløbig huslejeberegning og anført i 2024-tal, så den kan sammenlignes med din nuværende husleje. Huslejen vil blive indekseret hvert år, hvilket betyder, at den - når helhedsplanen er gennemført - er tilsvarende højere.
Boligstøtte
Modtager du idag boligstøtte, vil huslejen på din bolig også have indflydelse på din støtte. Det er kun "Udbetaling Danmark", der kan beregne din individuelle boligstøtte, da støtten afhænger af dine private økonomiske forhold. Vi opfordrer derfor på det kraftigste til at kontakte Udbetaling Danmark for at høre nærmere om eventuel regulering af din støtte. I mange tilfælde vil en stor del af huslejeforhøjelsen blive udjævnt som følge af forhøjet boligstøtte.
Tidsplanen
Den foreløbige tidsplan er skitseret på billedet. Tidsplanen er med forbehold for den videre detaljering og kvalificering, som vil blive foretaget i den kommende fase af projektet. Det forventes at renoveringsarbejdet påbegyndes i ultimo 2025, med en forventet varighed på omkring 2 år for hele afdelingen. Frem til renoveringens afslutning, vil der løbende blive informeret ud om status på helhedsplanen.
Maj 2024
Esbjerg Kommunes godkendelse
Maj 2024
Esbjerg Kommunes godkendelse
Licitation
Priser fra entreprenører
Licitation
Priser fra entreprenører
Medio 2025
Esbjerg Kommunes og Landsbyggefondens godkendelse
Medio 2025
Esbjerg Kommunes og Landsbyggefondens godkendelse
Ultimo 2025
Byggestart
Ultimo 2025
Byggestart
2027
Byggeriet er færdigt
2027
Byggeriet er færdigt
Herunder informerer vi om, hvilke renoveringsarbejder, der er planlagt til udførelse på de enkelte adresser i afdeling 6 ved at folde ud på krydset.
- Facadeisolering og beklædning af facader og gavle.
- Nedbrydning af indvendige forsatsvægge samt reparation.
- Tagudskiftning tli bølgeeternit i nord og udførelse af udhæng (pga. facader).
- Ventilering ved tagfod.
- Efterisolering af tagrum.
- Let renovering indvendigt af boliger med malerreparationer og udskiftning af indvendige døre i nødvendigt omfang.
- Udskiftning af køkkeninventar - i samme omfang som eksisterende.
- Etablering af behovsstyret ventilationsanlæg.
- Opretning og separering af kloak.
- Renovering af varmerum.
- Opgradering af udvalgte el-installationer.
- Forbedring af fælles udearealer i gårdrum.
- Udvidelse og renovering af badeværelser, herunder etablering af gulvvarme og ny sanitet.
- Ombygning af indervæg mod stue.
- Udskiftning af køkkeninventar - i samme omfang som eksisterende.
- Let renovering indvendigt af boliger med malerreparationer og udskiftning af indvendige døre i nødvendigt omfang.
- Etablering af behovsstyret ventialtionsanlæg.
- Opgradering af udvalgte el-installationer.
Ombygning af badeværelser:
De eksisterende badeværelser udvides og sammenlægges med en andel af gangen. Gangen nedlægges og vindfanget udvides. Døren til stuen flyttes og der etableres en åbning mellem køkken og stude.
I boliger med anden indretning, hvor indgangen er flyttet til gavlen, besigtiges boligerne med henblik på endelig afklaring af renoveringsbehovet af badeværelserne.
Carit Etlars Alle 31, 33 - Fortuna Alle 52, 56, 58 - Gefions Alle 2 - Jagtvej 66 - Kjersingvej 8, 10 - Mimers Alle 27, 29 - Mjølners Alle 3, 6 - Palnatokes Alle 20, 20 - Poppelvej 19, 21
- Opretning af stabilitetsproblemer i facaderne.
- Udvendig isolering og beklædning af facader og gavle.
- Nedbrydning af indvendige forsatsvægge samt reparation.
- Isolering af sokkel omkring bygning pga. kuldebro.
- Afstivning af tagkonstruktion.
- Overfladerenovering af badeværelser med udskiftning af gulvvarme og sanitet.
- Udskiftning af køkkeninventar - i samme omfang som eksisternende.
- let renovering indvendigt af boliger med malerreparationer, udskiftning af gulve og indvendige døre i nødvendigt omgang.
- Etablering af behovsstyret ventilationsanlæg.
- Opgradering af udvalgte el-installationer.
Peter Madsen
Bygningsinspektør/projektleder
Erik Boyschau
Vil du vide mere?
En helhedsplan en samlet plan for en gennemgribende renovering. Processen derhen er lang - læs med her...
